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    前海自貿區房價五年翻了三番

    責任編輯:前海自貿區政策專員更新時間:2016-06-28 10:59點擊:
    前海的未來充滿想象,目前前海房價也是水漲船高,但是從業13年的經紀人陳建卻認為,前海很多樓盤還處在價格洼地,為什么?前海的真實樓市是怎樣的呢?空房待租是真相嗎?

    前海發展歷程

    前海陸海空四通八達,沿江高速、深圳機場、大鏟灣港口、南坪二期、火車西站以及5條地鐵線將貫穿前海中心腹地。
     
    港口:大鏟灣和媽灣港
     
    前海整體規劃建設,比如說港口,我們已經有兩個港口(大鏟灣、媽灣港),放眼看一下,全國有四個一線城市(北京、上海、廣州、深圳),其中三個城市有一個特點,就是有港口、有水路,如果一個城市要長大,水資源或者航海資源不夠的話,應該是很難長大的。
     
    港口已經解決了深圳進出口貿易這一塊,再加上有機場,深圳機場沒有開通很多國際航線的很多原因是保護香港。深圳機場現在國際航線越開越多,老機場已經不用了,用新機場,這段時間又聽說在龍崗和惠州那邊再建一個機場,真假待定,這個機場主要是針對國內航線,而寶安機場T3主要是針對國際航線。
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    房產:改造隱患 前途無限
     
    現在意義上的前海就是前海路和月亮灣中間這一條,從星海名城到鼎太風華,到諾德國際,到佳兆業,前海現在的豪宅也出來很多,像九榕臺,九榕臺賣十幾萬一平方,還有掬月半山和之前的紫園,建了很多豪宅,都在大南山的腳下。
     
    月亮灣片區往外,前海人最擔心兩個東西,一個是電廠,一個是月亮灣大道,其實漢京已經把整個電廠圍了,要在那個地方建一個大型的綜合體,今年年底要做的事情就是把鼎太風華那一塊,包括月亮灣鐵路那邊所有的電線埋到地下去,在年底將要實現,月亮灣大道要改為市政大道,當然這個應該還沒有那么快,畢竟目前它還是媽灣港的交通命脈,南坪也沒有開通。僅這個數據(80萬就業崗位、30萬人居住、2600萬平方建筑),前海是前途無量的。
     
    前海是國務院規劃中唯一明確的中國特色社會主義法治示范區,前海的配套已經全部在做,兵法上說兵馬未動糧草先行,前海也是,基本上建的都是公共配套。注冊前海公司
     
    前海近幾年成交走勢分析
     
    這組數據是2014年4月-2015年3月,新房和二手房合計114522套,2015年4月-2016年3月一共賣了216407套,價格漲了那么多,但成交量卻升了更多,不管是新房還是二手房,尤其是二手房。
     
    深圳這個地方確實有一些獨特性,可建的地方不是沒有,說深圳沒地還是有點不切實際,所以說地段好的房子會漲價。從這個數據可以看到,每個月的交易量,尤其2016年最高。

    這是前海片區近五年二手房成交數據,2011年成交682套,成交面積54998.29平米,成交均價28018元。2016年1月1日到5月22日已經成交833套,成交面積104161.65平米,成交均價64984元。從2011年到2016年價格翻了3倍。
     
    這是前海租賃的情況,其實前海的租金每年至少是10%以上遞增,房價在漲,租金也要漲,包括前海當地農民房,一房一廳已經租到2000元以上,更不用說商品房了。這是每個小區租金的價格,比起上一年的漲幅。
     
    前海成交一二手成交活躍,導致大量房源空置待租。這是很多年來前海沒有出現過的數據,甚至是我從業13年第一次遇到這個數據,就是房子空在那里沒租出去,大家知道是什么原因嗎?2015年到現在就賣了兩千多套,以前是三年加起來才1700套。

    剛需購房須知
     
    先選地段再選戶型
    買學位房必須問明學位是否已經使用
    交通是關鍵
    循序漸進、不求一步到位
    盡量選擇二手房購買
    不要只查網絡和聽建議、應該實地去考察
     
    購房幾點建議
     
    無社區獨棟住宅或者公寓購買需謹慎
    樓下是大型超市或者辦公比較多的物業需謹慎
    距離醫院、行政大樓的住宅需要仔細考慮
    戶型和裝修是必須要重點考慮
    比自己的預算超出10-30%
    遇到合適自己的無需再考慮
     
    1)無社區獨棟住宅或者公寓購買需謹慎。
    就是說只有獨獨一棟樓,不管是住宅還是公寓,要謹慎購買,知道為什么嗎?無小區,孩子、老人下來玩不方便,當然還有其他一些原因。
     
    2)樓下是大型超市或者辦公比較多的物業需謹慎。
    你看過哪一個豪宅下面是商場或辦公進進出出?這樣一是不安全,二是很吵,而且人很雜,所以這樣的房子你要謹慎。還有辦公的人,你這個房子又有人住,又有人辦公,等電梯半天都等不到,而且人很雜,快遞哥成天跑來跑去,上上下下,真的很麻煩。
     
    3)距離醫院、行政大樓的住宅需要仔細考慮。
    進醫院的人基本上都是沒有笑臉的,你下樓看到的都是愁眉苦臉的人,所以大家要謹慎。行政大樓為什么也要謹慎呢?那些地方是不旺的,商業也不會旺,人氣也不會旺。
     
    4)戶型和裝修是必須要重點考慮的。
    剛才說了,買到裝修好的房子,能節約幾十萬。還有戶型,你不要因為開發商忽悠你,說我這個戶型是外國設計師設計的八角形戶型,這個設計師獲得過某某國際大獎,注意,中國人喜歡方方正正,客廳出陽臺,南北通透,但是哪有那么多南北通透的房子?記住,方方正正,最好客廳出陽臺,不要犄角旮旯,雖然可能價格便宜一點,裝修再好,你也一定要看清楚,多年的經驗告訴我們這樣的房子不好出手,在深圳買一套房子,有可能住十年,有可能住八年,也有可能住兩年就要換掉,你賣的時候會比較頭疼。
     
    5)比自己的預算超出10-30%。
    如果你是買200萬、500萬的房子,多10%、20%是可以的,其實有時候錢和時間擠一擠還是有的,這個錢擠出來是值得的,所以建議大家不要只是按自己的預算,可以高出那么一點點。
     
    6)遇到合適自己的無需再考慮。
    遇到自己合適的房子就不要再考慮,看好了、有感覺的,就跟談戀愛一樣,看到漂亮的女孩子,該下手就趕緊,不要再猶豫,否則就沒了。

     
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