2016年是前海蛇口自貿(mào)新城建設(shè)的關(guān)鍵之年，自貿(mào)片區(qū)及合作區(qū)管委會定位為“全面提升年”。近日，市政府黨組成員、前海管理局局長杜鵬在向副省長何忠友匯報時表示，前海將繼續(xù)開展自貿(mào)新城建設(shè)大會戰(zhàn)。年內(nèi)自貿(mào)片區(qū)將有上百棟高樓封頂。

　　年內(nèi)封頂高樓達113棟

　　為了快速推進自貿(mào)新城建設(shè)，早日呈現(xiàn)城市形象，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)及前海合作區(qū)于去年7月開始了大會戰(zhàn)。新城建設(shè)取得突出成效，單元開發(fā)項目建設(shè)提速明顯，出讓用地全部實現(xiàn)開工建設(shè)，前海保障房、前海時代等一批項目實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，總建筑面積達151萬平方米。

　　今年，是前海蛇口自貿(mào)片區(qū)的“全面提升年”，同時也是前海合作區(qū)的“攻堅突破年”，繼續(xù)開展新城建設(shè)大會戰(zhàn)，明確任務(wù)，嚴格按照工期，確保一批項目封頂。根據(jù)進度計劃，年底，自貿(mào)新城將有24個項目、113棟建筑封頂，計容積率面積212萬平方米。達到交付使用的項目16個，累計105棟。完工房建筑項目包括太子灣郵輪中心、創(chuàng)新商務(wù)中心、港貨中心、前海車輛段上蓋物業(yè)、前海卓越金融中心（I期）、香江金融大廈、潮人碼頭——香港城、海上世界文化藝術(shù)中心廣場、南海意庫夢工場大廈、海上世界船頭廣場、價值工廠A地塊等重大、地標式項目。隨著這批樓宇的封頂、交付使用，自貿(mào)新城的辦公空間環(huán)境將大大提升，自貿(mào)新城將更快地聚人氣、出形象、見效益。

　　七個項目共用一基坑 創(chuàng)新土地整體開發(fā)模式

　　十九單元3街坊位于媽灣片區(qū)核心位置，面積僅4.70公頃，開發(fā)規(guī)模60萬平方米，有前海自貿(mào)大廈、前海世茂金融大廈、香江金融中心、香繽前海金融中心、順豐總部大廈、金立科技大廈、信利康電商大廈7個項目在建，共用一基坑，最小地塊面積不足5000平方米。

　　前海合作區(qū)在十九單元3街坊首次嘗試“小地塊、多單位、整體開發(fā)”的開發(fā)模式。打破開發(fā)地塊交通系統(tǒng)各自為政、相互獨立的傳統(tǒng)模式。地面，各地塊內(nèi)的通道均共享共用，相鄰地塊僅設(shè)置一個出入口坡道進出地下室，7個地塊共設(shè)置5個車庫口。地下，采取人、車分離的高效組織方式，分別組織車行及人行交通環(huán)道串聯(lián)所有地塊，并與軌道站點無縫銜接。保障街坊內(nèi)所有項目內(nèi)外部交通系統(tǒng)互聯(lián)互通、資源共享，更加集約高效地利用土地，實現(xiàn)效益最大化。

　　獨創(chuàng)1.5級開發(fā)模式 迅速凸顯城市形象

　　1.5級開發(fā)是前海為快速聚人氣、見形象而獨創(chuàng)的土地租賃模式。通過租賃或短期土地使用，進行過渡建筑建設(shè)以快速形成產(chǎn)業(yè)，也為將來的二級開發(fā)做好充分預(yù)熱準備。1.5級開發(fā)，是根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況和土地開發(fā)時序，通過租賃或短期土地使用，采用建設(shè)可移動、可生長的建筑和設(shè)施，開展品牌及影響力活動，在建設(shè)過程中展現(xiàn)前海未來形象，挖掘土地價值，形成滾動開發(fā)。

　　在前海的1.5級開發(fā)中，最具代表性的當屬萬科地產(chǎn)開發(fā)的前海企業(yè)公館。采用BOT（建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓）建設(shè)模式，萬科以“零”地價的方式向前海管理局租賃相關(guān)土地8年經(jīng)營權(quán)，以從事辦公樓宇開發(fā)和租賃業(yè)務(wù)，特許權(quán)期限屆滿時，建筑將無償移交給政府。企業(yè)公館不僅是前海首個1.5級開發(fā)項目，也是首個落成的商業(yè)辦公項目。

　　前海深港青年夢工場是前海1.5級開發(fā)的另一成功案例。青年夢工場旨在推進粵港深度合作，支持粵港青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，是國內(nèi)首個國際化青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)，包括展覽及創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)學院、人才驛站、創(chuàng)新中心、創(chuàng)業(yè)園及智慧云中心等，可同時容納200個創(chuàng)業(yè)團隊，目前入駐創(chuàng)業(yè)團隊104家，其中香港團隊49家。

　　港貨中心、創(chuàng)新商務(wù)中心也是前海1.5級開發(fā)的代表之作。

　　綠色建筑標準高于新加坡

　　前海交易廣場是一個集辦公、公寓、酒店、商業(yè)于一體的建筑項目。根據(jù)規(guī)劃要求，前海交易廣場地塊建筑要求達到國家二星級或以上級別綠色建筑標準，其中達到三星級綠色建筑標準的建筑面積不低于50%。像前海交易廣場一樣，前海對區(qū)內(nèi)所有建筑項目都明確提出了高標準的綠色要求。

　　前海要打造高星級綠色建筑規(guī)范化示范區(qū)，推動綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)和綠色建筑的規(guī)模化發(fā)展。按照規(guī)劃，未來前海新建綠色建筑的總量，將于全國過去五年內(nèi)的綠色建筑認證量相當。新建公共和居住建筑100%達到綠色建筑評價標準要求，綠色建筑星級定位高于新加坡2030年的標準。