面積只有15平方公里的前海是深圳最重要的“人才高地”之一，人才如何安居問題一直為外界關注。《深圳市前海深港現代服務業合作區人才住房管理暫行辦法》（以下簡稱“辦法”）將正式于12月1日起施行，前海人才住房將主要面向符合前海金融、現代物流、信息服務、科技服務和專業服務等產業的人才，同等條件下，港籍人才、境外高端人才和緊缺人才可優先拿房。

　　前海人才住房租金標準參照同區域商品房市場

　　“辦法”明確，由前海管理局每年組織編制前海人才住房發展年度計劃，涉及土地出讓的，納入土地供應年度實施計劃。前海人才住房的來源包括三類：一是第三方通過招標、拍賣、掛牌等方式取得土地使用權，建成后按照協議規定移交給前海管理局的配建住房；二是由前海管理局統一建設、購買、租賃或者委托企業或者其他機構建設的住房；三是其他依法籌集的住房。

　　籌集與建設前海人才住房的資金來源則是“土地出讓凈收益中安排的資金、財政預算安排的資金、出租人才住房及其配套設施所得的收益、前海管理局自籌資金、社會資本，以及依法通過其他方式籌集的資金”。

　　“我們將按照同期同區域同類型普通商品住房市場指導租金標準，綜合考慮籌建成本、配套設施、房屋折舊等因素，確定人才住房的租金標準。”前海管理局表示，屆時將通過購買服務等方式委托局屬公司或其他第三方機構負責前海人才住房的日常管理，包括受理人才住房的申請、初審、日常運營管理、建立人才住房臺賬等。

　　人才住房申請門檻高

　　前海人才住房分為深港合作住房、產業扶持住房和公共服務住房。其中，“深港合作住房”指配租給在前海注冊的港資企業的人才住房，“產業扶持住房”指配租給在前海注冊公司并符合前海產業發展要求的非港資企業的人才住房，“公共服務住房”指配租給為前海產業、公共事業發展提供公共服務的機關、企事業單位或者社會團體的人才住房。

　　不過，前海方面也對人才住房的申請人設定了較高門檻，除了必須是在所在機關、企事業單位或者社會團體全職工作，具有大學本科及以上學歷外，申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人還必須均未在深圳擁有任何形式自有住房（含住房建設用地），未領取過購房補貼，以及未在深圳租住任何形式的保障房或政策優惠性質住房（含軍隊用房）。正在深圳領取租房貨幣補貼的，可以申請人才住房，申請通過并承租人才住房的，將停止享受租房貨幣補貼。同時，申請人符合深圳杰出人才、領軍人才安居條件的，可由市住房保障部門統籌安排，也可以自愿選擇前海人才住房，但不得重復享受。

　　“根據前海的目標定位和產業導向，前海人才住房將優先面向符合前海金融、現代物流、信息服務、科技服務和專業服務等產業的人才，同時兼顧為前海發展提供公共服務的機關、企事業單位或者社會團體中的人才。同等條件下，將優先配租給港籍人才、境外高端人才和緊缺人才。”

　　連續空置3個月或被收回

　　“辦法”強調，前海人才住房首次租賃期限不超過兩年，期滿后可以申請續租一次，續租期限不超過兩年。每一戶家庭在深圳范圍內只能承租一套人才住房或者保障性住房，因結婚、住房政策等原因承租兩套及以上住房的，應當自行選擇保留一套，并在3個月內向原承租單位申請退租其余住房；承租人因購買、繼承、贈與等原因在深圳擁有任何形式自有住房的，都要退出前海人才住房。

　　而承租單位有“因企業注冊地遷出等原因不再符合前海人才住房申請條件的；無正當理由連續3個月空置的；累計兩個月未繳納租金的；擅自轉租、互換、出借的；改變前海人才住房使用功能的；擅自進行裝修或者改造的；因故意或者重大過失，造成住房嚴重毀損的；承租人因解除勞動合同等原因不再符合申請條件，因購買、繼承、贈與等原因在深圳擁有任何形式自有住房，對婚姻家庭、住房和住房保障等情況弄虛作假，以賄賂等不正當手段騙取住房；其他應當退租而未退租的，或者退租后逾期未騰退住房的，以及其他違法或者違約情形”之一的，受托單位應當責令承租單位限期整改，逾期未整改的，將被收回住房。

　　前海人才住房租金收入將按“收支兩條線”原則上繳國庫。“辦法”將正式于12月1日起施行，有效期為3年。