面積只有15平方公里的前海是深圳最重要的“人才高地”之一，人才如何安居問題一直為外界關(guān)注?！渡钲谑星昂Ｉ罡郜F(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)人才住房管理暫行辦法》（以下簡稱“辦法”）將正式于12月1日起施行，前海人才住房將主要面向符合前海金融、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)和專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的人才，同等條件下，港籍人才、境外高端人才和緊缺人才可優(yōu)先拿房。

　　前海人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)參照同區(qū)域商品房市場

　　“辦法”明確，由前海管理局每年組織編制前海人才住房發(fā)展年度計(jì)劃，涉及土地出讓的，納入土地供應(yīng)年度實(shí)施計(jì)劃。前海人才住房的來源包括三類：一是第三方通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得土地使用權(quán)，建成后按照協(xié)議規(guī)定移交給前海管理局的配建住房；二是由前海管理局統(tǒng)一建設(shè)、購買、租賃或者委托企業(yè)或者其他機(jī)構(gòu)建設(shè)的住房；三是其他依法籌集的住房。

　　籌集與建設(shè)前海人才住房的資金來源則是“土地出讓凈收益中安排的資金、財(cái)政預(yù)算安排的資金、出租人才住房及其配套設(shè)施所得的收益、前海管理局自籌資金、社會(huì)資本，以及依法通過其他方式籌集的資金”。

　　“我們將按照同期同區(qū)域同類型普通商品住房市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮籌建成本、配套設(shè)施、房屋折舊等因素，確定人才住房的租金標(biāo)準(zhǔn)。”前海管理局表示，屆時(shí)將通過購買服務(wù)等方式委托局屬公司或其他第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)前海人才住房的日常管理，包括受理人才住房的申請、初審、日常運(yùn)營管理、建立人才住房臺(tái)賬等。

　　人才住房申請門檻高

　　前海人才住房分為深港合作住房、產(chǎn)業(yè)扶持住房和公共服務(wù)住房。其中，“深港合作住房”指配租給在前海注冊的港資企業(yè)的人才住房，“產(chǎn)業(yè)扶持住房”指配租給在前海注冊公司并符合前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的非港資企業(yè)的人才住房，“公共服務(wù)住房”指配租給為前海產(chǎn)業(yè)、公共事業(yè)發(fā)展提供公共服務(wù)的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或者社會(huì)團(tuán)體的人才住房。

　　不過，前海方面也對人才住房的申請人設(shè)定了較高門檻，除了必須是在所在機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或者社會(huì)團(tuán)體全職工作，具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷外，申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人還必須均未在深圳擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地），未領(lǐng)取過購房補(bǔ)貼，以及未在深圳租住任何形式的保障房或政策優(yōu)惠性質(zhì)住房（含軍隊(duì)用房）。正在深圳領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)貼的，可以申請人才住房，申請通過并承租人才住房的，將停止享受租房貨幣補(bǔ)貼。同時(shí)，申請人符合深圳杰出人才、領(lǐng)軍人才安居條件的，可由市住房保障部門統(tǒng)籌安排，也可以自愿選擇前海人才住房，但不得重復(fù)享受。

　　“根據(jù)前海的目標(biāo)定位和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，前海人才住房將優(yōu)先面向符合前海金融、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)和專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的人才，同時(shí)兼顧為前海發(fā)展提供公共服務(wù)的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或者社會(huì)團(tuán)體中的人才。同等條件下，將優(yōu)先配租給港籍人才、境外高端人才和緊缺人才。”

　　連續(xù)空置3個(gè)月或被收回

　　“辦法”強(qiáng)調(diào)，前海人才住房首次租賃期限不超過兩年，期滿后可以申請續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過兩年。每一戶家庭在深圳范圍內(nèi)只能承租一套人才住房或者保障性住房，因結(jié)婚、住房政策等原因承租兩套及以上住房的，應(yīng)當(dāng)自行選擇保留一套，并在3個(gè)月內(nèi)向原承租單位申請退租其余住房；承租人因購買、繼承、贈(zèng)與等原因在深圳擁有任何形式自有住房的，都要退出前海人才住房。

　　而承租單位有“因企業(yè)注冊地遷出等原因不再符合前海人才住房申請條件的；無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月空置的；累計(jì)兩個(gè)月未繳納租金的；擅自轉(zhuǎn)租、互換、出借的；改變前海人才住房使用功能的；擅自進(jìn)行裝修或者改造的；因故意或者重大過失，造成住房嚴(yán)重毀損的；承租人因解除勞動(dòng)合同等原因不再符合申請條件，因購買、繼承、贈(zèng)與等原因在深圳擁有任何形式自有住房，對婚姻家庭、住房和住房保障等情況弄虛作假，以賄賂等不正當(dāng)手段騙取住房；其他應(yīng)當(dāng)退租而未退租的，或者退租后逾期未騰退住房的，以及其他違法或者違約情形”之一的，受托單位應(yīng)當(dāng)責(zé)令承租單位限期整改，逾期未整改的，將被收回住房。

　　前海人才住房租金收入將按“收支兩條線”原則上繳國庫。“辦法”將正式于12月1日起施行，有效期為3年。