步入前海媽灣片區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看見一片正在施工、已具雛形的群樓。這里是前海19單元03街坊——媽灣現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)城，也是前海十大戰(zhàn)役中排名第二的重點(diǎn)工程。與桂灣片區(qū)高大上的現(xiàn)代金融城相區(qū)別，這里集中體現(xiàn)了前海是如何把“小地塊”集約利用到極致，以實(shí)現(xiàn)土地效益的最大化。

僅僅4.7公頃的可建設(shè)用地面積上，包括前海自貿(mào)大廈、香繽前海金融中心、香江金融中心、順豐總部大廈、金立大廈、信利康電商大廈、世茂金融中心、招商自由貿(mào)易中心啟動(dòng)區(qū)一期、深國際啟動(dòng)項(xiàng)目等9個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正在火熱建設(shè)中，目前多個(gè)百米高樓主體結(jié)構(gòu)都已經(jīng)封頂。

高端物流業(yè)在前海聚集

現(xiàn)代物流業(yè)是前海四大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一。目前在前海注冊(cè)現(xiàn)代物流業(yè)并運(yùn)營的企業(yè)超過5000家，初步形成了包括供應(yīng)鏈管理、第三方物流、航運(yùn)服務(wù)、跨境電商等在內(nèi)的現(xiàn)代物流業(yè)體系。國內(nèi)外的物流業(yè)巨頭，如DHL、順豐、菜鳥等相繼在前海建立了管理總部、區(qū)域總部或功能總部，前海已經(jīng)成為具有較強(qiáng)輻射力的高端物流業(yè)集聚區(qū)。

以發(fā)展保稅物流為主題的前海媽灣現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)城被列為2016年前海開發(fā)建設(shè)的十大戰(zhàn)役之一，這里的目標(biāo)是打造世界級(jí)跨境供應(yīng)鏈貿(mào)易產(chǎn)業(yè)中心，總投資約209億元。2016年計(jì)劃完成投資37億元。

在工程現(xiàn)場(chǎng)可看到，園區(qū)紅線內(nèi)的多幢建筑已經(jīng)拔地而起。前海自貿(mào)大廈主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂；順豐總部大樓正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，目前已完成地上三層施工；信利康大廈完成33層主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)9月10日可實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂；深國際項(xiàng)目支護(hù)樁已經(jīng)全部完成；招商自由貿(mào)易中心啟動(dòng)區(qū)一期樁基礎(chǔ)基本完成；香江金融大廈目前玻璃幕墻工程已經(jīng)完成，室內(nèi)粗裝修已完成，主要設(shè)備均進(jìn)入單機(jī)調(diào)試階段；金立大廈以及前海香繽大廈兩棟100米高塔樓目前已經(jīng)施工至18層，即將封頂。前海世茂金融中心塔樓核心筒首層澆筑完成，裙樓已封頂。

統(tǒng)籌開發(fā)實(shí)現(xiàn)地塊交通、形象一體化

4.7公頃的面積，由7家單位開發(fā)，最小地塊面積不足5000平方米，開發(fā)強(qiáng)度之高、難度之大可以想象。

然而記者在現(xiàn)場(chǎng)感受到的是干凈整潔與井然有序。環(huán)顧四周，現(xiàn)場(chǎng)的施工道路分隔、指示醒目清晰，施工現(xiàn)場(chǎng)各類材料擺放也很整齊，關(guān)于安全的標(biāo)語隨處可見，提醒工人注意安全、戴安全帽、走安全通道、提高安全意識(shí)等。

據(jù)前海新城辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“一體化”是19單元03街坊建設(shè)的特色之一，街坊形象一體化；公共空間一體化；交通組織一體化；地下空間一體化。包括建筑與建筑、建筑與周邊的環(huán)境協(xié)調(diào)、公共配套、地下空間以及相關(guān)開發(fā)商的建設(shè)進(jìn)度，都統(tǒng)一由前海開發(fā)投資控股有限公司牽頭組織，項(xiàng)目將從滿足企業(yè)需求、完善功能配套考慮，對(duì)街坊進(jìn)行整體優(yōu)化布局，統(tǒng)一進(jìn)行公共連廊、室外景觀的設(shè)計(jì)。同時(shí)，從地下空間來看，19單元03街坊統(tǒng)一基坑設(shè)計(jì)和開挖、統(tǒng)一管理，打造立體復(fù)合、高效便捷的整體地庫，各地塊之間實(shí)現(xiàn)無障礙連通。

目前在深圳很多地塊寫字樓中交通分離切割的場(chǎng)面將不會(huì)在這里出現(xiàn)。未來片區(qū)內(nèi)的每一個(gè)地塊內(nèi)的通道都會(huì)共用，相鄰地塊僅設(shè)置一個(gè)出入口坡道進(jìn)出地下室，包括通道位置、凈高、豎向標(biāo)高、功能布局都將統(tǒng)一規(guī)劃，從而保障街坊內(nèi)所有項(xiàng)目地面、地下各功能通道、路口暢通銜接，提高出行效率。以世茂金融大廈為例，目前正在進(jìn)行的地下室工程，就預(yù)留了與周邊其他大廈的出入連接口。

統(tǒng)籌開發(fā)難度不小。整個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)多專業(yè)高度配合，不斷對(duì)上位規(guī)劃進(jìn)行整體有細(xì)節(jié)地深化設(shè)計(jì)，以及實(shí)施層面的詳細(xì)管理要求，對(duì)設(shè)計(jì)及施工單位都提出了相當(dāng)程度的考驗(yàn)。

“整體統(tǒng)籌最難的是落實(shí)。”前海信利康項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人楊永偉告訴記者，從許多細(xì)節(jié)都能感受出19單元03街坊的整體統(tǒng)籌工作做得非常細(xì)致，比如每個(gè)項(xiàng)目塔吊的臂長、型號(hào)都要提前匯報(bào)并簽署協(xié)議，以避免一起施工時(shí)塔吊相互間的碰撞。

把每一個(gè)項(xiàng)目都建設(shè)成精品

九大重點(diǎn)項(xiàng)目，總部匯聚，無一不抱著把項(xiàng)目建設(shè)成為精品的決心。

作為我國首座“保稅樓宇”，前海自貿(mào)大廈預(yù)計(jì)將于2017年正式投入使用，建成后將成為前海首批超甲級(jí)中心地標(biāo)項(xiàng)目之一，也將是前海地區(qū)首屈一指的低碳綠色標(biāo)桿建筑。項(xiàng)目全過程建設(shè)均按照美國綠色建筑LEED認(rèn)證金級(jí)、國家綠色建筑三星級(jí)和深圳市綠色建筑金級(jí)打造。

香江金融中心是進(jìn)度最快的建筑，目前已經(jīng)完成玻璃幕墻，其立面設(shè)計(jì)通過材質(zhì)和幕墻處理手法的變化，賦予建筑流線型的水紋造型，整個(gè)建筑呈現(xiàn)出一種動(dòng)態(tài)的、水波漣漪般的美好形態(tài)，完美契合前海地區(qū)豐富多樣水系文化的城市形象。

順豐總部大廈的建設(shè)目標(biāo)則是要實(shí)現(xiàn)建筑的可持續(xù)性。高達(dá)200米的大樓設(shè)計(jì)實(shí)用、合理，具有前瞻性。建筑各組成部分都盡可能以自然的方式運(yùn)行，盡可能降低能耗。

“我們希望在前海創(chuàng)造百年基業(yè)”

19單元03街坊中，信利康項(xiàng)目同時(shí)獲得了廣東省建設(shè)工程金匠獎(jiǎng)、深圳市優(yōu)質(zhì)工程金牛獎(jiǎng)以及深圳市雙優(yōu)文明工地、廣東省雙優(yōu)文明工地稱號(hào)，也是9月12日廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)“質(zhì)量月”中唯一一個(gè)來自深圳的推薦觀摩項(xiàng)目。

“這是我們未來的總部，全公司上下都非常重視，我們希望通過在前海建設(shè)一棟百年建筑來創(chuàng)造百年基業(yè)。”項(xiàng)目總監(jiān)張昊向記者介紹說，他們最終的建設(shè)目標(biāo)是能夠爭(zhēng)創(chuàng)2018年的國家“魯班獎(jiǎng)”